Category: Property

การจะตั้งราคาขายบ้านนั้น ควรคำนึงถึงหลายๆปัจจัยด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อ ราคาของบ้านแบบเดียวกัน หรือราคาของบ้านในบริเวณใกล้เคียงที่ประกาศขายเหมือนกัน เพื่อจะได้กำหนดราคาขายบ้านของคุณได้อย่างเหมาะสม ซึ่งการกำหนดราคาบ้านให้เหมาะสมนั้นคุณจะต้องอาศัยปัจจัยต่างๆเหล่านี้ด้วยเสมอ 1. ราคาของบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน คุณควรดูราคาของบ้านที่มีลักษณะใกล้เคียงกัน ว่าเขาขายในราคาเท่าไหร่ และดูลักษณะและสภาพของบ้านหลังนั้นว่ามีจุดเด่นหรือจุดด้อยอะไรบ้างเมื่อเปรียบเทียบกับบ้านของคุณ ซึ่งหากบ้านของคุณมีจุดเด่นมากกว่าคุณก็สามารถที่จะตั้งราคาขายบ้านให้สูงกว่าบ้านหลังนั้นได้ แต่หากบ้านของคุณมีจุดที่ด้อยกว่ามาก คุณก็ควรตั้งราคาขายให้ต่ำกว่าบ้านหลังนั้นลงมาหน่อย เพื่อให้บ้านของคุณสามารถขายได้นั่นเอง 2. ความสามารถซื้อของผู้ซื้อ คุณควรดูว่าราคาที่คุณตั้งขายบ้านนั้น สูงเกินไปหรือเปล่า ผู้ซื้อจะมีกำลังพอที่จะซื้อหรือไม่ เพราะหากคุณตั้งราคาสูงเกินกว่าที่ผู้ซื้อจะซื้อไหว บ้านของคุณก็อาจจะขายไม่ออกได้นะคะ 3. ราคาตลาด ส่วนใหญ่แล้วราคาตลาดจะเป็นตัวกำหนดราคาของบ้านแบบต่างๆ โดยคุณจะต้องดูว่าราคาตลาดของบ้านที่มีลักษณะเหมือนกับบ้านของคุณนั้นมีราคาเท่าไหร่ และเอามาประเมินกับบ้านของคุณดูว่าควรจะขายในราคาเท่าไหร่ แต่ไม่ควรขายที่ราคาสูงกว่าราคาตลาดมากเกินไปนะคะ นอกจากนี้หากคุณไม่ต้องการที่จะขายในราคาตลาดคุณก็สามารถขายในราคาประเมินได้ แต่ส่วนใหญ่แล้วราคาก็จะมากน้อยกว่ากันไม่เท่าไหร่หรอกค่ะ